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套房月租转日租 房屋税恐二倍翻

2020-07-01 阅读(5593)

台中市政府地方税务局表示,房东经营日租、旅馆等经营形式,相较于一般出租给住家使用的房屋相比,将会面临更高的税率,必须按营业用税率课徵房屋税。

官员表示,房屋税是依房屋实际使用的情形按月课徵,一般房东将房屋出租后,若承租人作住家使用,虽然不适用最低的自住税率,但仍享住家用税率,以台中市为例,就是适用1.5%税率。

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然而若是经营旅馆及日租套房,适用税率就会不同,官员指出,营业人以日或週为基础,提供客房服务或渡假住宿服务等,就会被视为短期住宿服务业,这类屋主提供服务的房屋,无论是自有或承租,都应当按营业用税率课徵房屋税,像台中市就要以3%税率课徵房屋税。

官员表示,租赁公司或一般公司出租房产,与旅馆业利用房屋供旅客住宿,二者的营业性质不同,稽徵机关对于普通出租的情况,是依据房屋承租人的实际使用情形,核定适用的税率,若是房客租下来作营业使用,也同样适用营业用税率。

台中市政府地方税务局提醒,房屋若变更使用情形,纳税义务人应自变更日起30日内,向房屋所在地税捐稽徵机关申报变更,如逾期未申报而漏税,不只应补缴应纳税额外,还会按所漏税额,处以二倍以下罚锾。

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